ВОПРОС №31: Моего друга товарищ попросил съездить и поприсутствовать вместе с ним на сделке купли-продажи дома. На словах покупатель и продавец договорились о продаже, мой друг присутствовал при устном договоре. Покупатель дал продавцу залог 20 тыс. руб. Чтобы привезли документы на дом из Подмосковья, мой друг отвез продавца за документами, где продавец пропал. По приезду домой с моего друга требуют возврата денег либо они заберут в счёт долга машину. Подскажите, пожалуйста, что делать?

ОТВЕТ: Договор продажи недвижимости не может быть заключен в устной форме. Такой договор является недействительным, как и договор залога, задатка и аванса при подобной сделке. С Вашего друга ничего требовать не могут, ибо он не принимал участие в сделке вообще. Тем более забирать его имущество не имеют права. Это действие можно квалифицировать как открытое хищение имущества, что предусматривает уголовную ответственность на не малый срок. Кроме того, авто стоит значительно больше 20 тысяч надо полагать. Если забирают авто, то обращается в полицию с жалобой. Товарищей остановят на первом же посту по перехвату и оформят. Т.о. Ваш друг просто водитель, которого знакомый (продавец) попросил привезти/отвезти. К сделке он отношение не имеет и не отвечает по обязательствам продавца своим имуществом. Пусть покупатели ищут продавца, обращаются сами в полицию.


ВОПРОС №30: Подскажите пожалуйста, родители в 90-е купили зем.уч. у родственников и его не оформили. (Просто отдали деньги, а те в свою очередь просто отдали свидетельство на право собственности на землю). Что теперь с этим можно сделать? Оформить договор купли-продажи этим годом?

ОТВЕТ: Да, теперь нужно совершить сделку между Вами. В устном порядке недвижимость не продается и не покупается. Щас заключайте договор купли-продажи и регистрируйте, если документы для совершения сделки у Вас готовы. Если нужна моя помощь, то я могу и документы подготовить, и договор составить и даже зарегистрировать с Вами право собственности.


ВОПРОС №29: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли в дарственную включит такие пункты, что одаряемый не может имущество передарить и продать. И после смерти имущество возвращается к дарителю?

ОТВЕТ: Дарственная подразумевает безвозмездную передачу в собственность. А по сему одаряемый вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению, подарить или продать — это право одаряемого. А вот если одаряемый умер, то даритель может вернуть себе подаренное имущество. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.


ВОПРОС №28: Когда купила квартиру, заключила договор с ростелеком, по-действующему тарифу, приставку нужно брать в рассрочку, а теперь, когда у нас появился другой оператор, я хочу разорвать договор, и вернуть им оборудование, но мне сказали, что я ОБЯЗАНА выкупить приставку! Хотелось бы узнать имеют ли они право это требовать и можно ли вернуть хотя-бы часть денег за неё.

ОТВЕТ: Конечно Вы вправе вернуть оборудование. Выкупать нет такой обязанности, странно почему Вы в аренду не взяли, в ростелеком это предусмотрено на сколько знаю.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Аренда не предусматривалась моим тарифом. За приставку я выплатила уже 2 160 руб., есть возможность вернуть часть денег?

ОТВЕТ: О хитрецы какие, убрали уже аренду значит. Или просто уговорили Вас на заключение договора купли-продажи оборудования с рассрочкой, не пояснив, что есть еще и аренда. Вы выплатили уже 2 160 руб. А какова общая сумма, которую надлежит выплатить?

ПОЯСНЕНИЕ: Сейчас посмотрела на сайте, приставка стоит 3 590 рублей. Сейчас действительно есть тарифы с арендой оборудования. Когда я подключала, аренды не было. Я специально интересовалась, я и тогда знала, что это дорого, к тому же, её потом и девать-то некуда.

ОТВЕТ: В том-то и дело. В делах юридических казаться ничего не должно, казаться может напильник в небе 😄 Если Вы не платите в срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный Вам товар, то продавец может отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, если только сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара. Таким образом, если бы продавец и хотел бы расторгнуть с Вами договор и вернуть свое оборудование, то не может это сделать в силу запрета законом. Однако это не может сделать продавец, а вот про покупателя в законе ничего не указано. Покупатель вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора купли-продажи, о чем продавцу необходимо сообщить в письменном виде.
Так же необходимо помнить, что если Вы не платите в срок, что по закону продавец по своему выбору вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. На просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395.
Теперь пишем продавцу уведомление о прекращении платежей и расторжении договора купли-продажи, а так же возврате всей суммы, переданной продавцу. Укажите на то, что товаром не пользуетесь уже несколько месяцев и поскольку его аренда не была предусмотрена договором и вообще предложена Вам, то более в товаре не нуждаетесь и просите вернуть уплаченные по договору денежные средства. Еще укажите, что товар повреждений не имеет, находится в исправном состоянии.


ВОПРОС №27: Подскажите пожалуйста, сделку купли продажи земельного участка можно ли признать не действительной? И какие для этого должны быть причины? (Продали участок знакомым, часть денег люди не отдают никак, уже год почти прошел).

ОТВЕТ: Сделка совершенная под влиянием обмана или существенного заблуждения может быть признана судом недействительной. Так же можно признать сделку недействительной, если сторона по следке в момент ее совершения не отдавала отчет своим действиям и не руководила ими, не осознавала и не предвидела наступления вредных последствий к примеру в силу сильного душевного волнения. Т.е. грубо говоря если человек был бухой, и подписал бумаги, или человек состоит на учете у психиатра или нарколога, то такие сделки тоже можно признать недействительными. Попробовать расторгнуть Вашу сделку можно, но не целесообразнее ли будет просто взыскать со знакомых остальные деньги? Тут Вам решать.


ВОПРОС  №26: Подскажите при ликвидации ООО с одним учредителем. В ликвидационную комиссию могут входить любые физ. лица?

ОТВЕТ: Если мне память не изменяет, то не определен четкий порядок избрания ликвидационной комиссии при ликвидации ООО и нет конкретных требований по вхождению определенных работников в состав комиссии. На практике обычно это бухгалтер, юрист, экономист, сами учредители организации, ну и иные лица.


ВОПРОС №25: Здравствуйте. Брат моей жены занимал деньги крупную сумму денег на свои нужды. Расписку сам писать не захотел. Вместо него расписку написала его мать. И не хотят нам отдавать деньги. Что делать?

ОТВЕТ: Взыскивать с матери конечно. Не мало важно, чтобы расписка была написана грамотно. Нет разницы он занял или заняла его мать и отдала сыну. Т.е. в плане на кого подавать в суд вопрос не стоит. Вопрос в другом, есть ли что взыскать с матери?

ПОЯСНЕНИЕ: В последствии выяснилось, что никакого имущества на матери нет и она вообще лишена родительских прав в отношении сына.

ОТВЕТ: Видимо поэтому мать и написала расписку, что взыскать нечего. В любом случае подавать на мать, будут из пенсии вычитать, ну и арестуют что есть в доме из более менее, что можно продать …   телек, холодильник и т.п.

ПОЯСНЕНИЕ: Да и кстати, расписку она написала от лица своего сына.

ОТВЕТ: Опа, это уже интереснее. 159 УК РФ попахивает 😉 Подавайте жалобу в полицию. Если надо, то я составлю.


ВОПРОС №24: Добрый день. Я выплачиваю кредит в ВТБ каждый месяц 5 рублей. Были просрочки. С оператором договорились,сделала реструктуризацию. Сейчас я должна выплачивать по договору 3 рубля. Я плачу исправно 5 рублей. Вчера мне звонят и угрожают. Что меня, моих детей будут уничтожать!!!!! Требовали чтобы я немедленно оплатила задолженность. Я сказала, что больше 5 ти рублей в месяц оплатить не могу. Мне сотрудница банка предложила продать всё золото,машину и квартиру!!!!!! У меня вопрос. Сотрудники банка имеют на это право?

ОТВЕТ: Предложить продать  могут, их дело предлагать, а Ваше соглашаться либо отказываться. Угрожают коллекторы, не банк. Коллектор мог просто представиться сотрудником банка, чему Вы и поверили. Сотрудник банка понимает, что Вы можете записать его разговор, поэтому угрожать банк может только судом, наложением взысканий на имущество, приставами и т.п. Так сказать законные угрозы. А коллекторов надо записывать и писать жалобу в полицию. Наезжайте в свою очередь на коллекторов, общайтесь более грубо, но без нецензурной брани. Они пусть ругаются, как хотят. Скажите, что если будут доставать, то будете платить по договору 3 вместо 5 руб. У Вас все законно, произведена реструктуризация долга. Так что беспокоиться не о чем в этом плане. Пишите разговор на диктофон и в полицию с флешкой.


ВОПРОС №23: Подскажите пожалуйста, так как всё-таки правильно покупать недвижимость через риэлторов? Приглашать своего юриста на сделку?

ОТВЕТ: Очень желательно. Риэлтор преследует единственную цель, особенно если это риэлтор или юрист застройщика. На моей практике было много случаев, когда люди покупают квартиру скажем за 3 000 000 руб. и экономят на юристе, полагая, что юрист и так есть. Только забывают, что этот юрист или риэлтор — это человек застройщика и прежде всего он будет преследовать интересы застройщика, т.к. именно оттуда идет доход. На прошлой неделе были у меня клиенты, которые обращались в начале 2018 г. для сопровождении сделки по участию в долевом строительстве. Я сказал, что моя работа будет стоить 15 000 руб. Они посчитали, что это дорого и ушли. Теперь пришли …  Сэкономили 15 тыс, потеряли 3 млн., надеясь на юриста застройщика. С риэлторским агентством люди проводили сделку (не долевое строительство), тоже в прошлом году, там сэкономил людям немногим меньше 3 млн. В риэлторском агентстве лапши навешали покупателям. Не буду рассказывать суть, но риэлтор агентства на сделке просто встал и ушел с документами молча. Кидалово … Потом мои клиенты купили квартиру уже в другом месте не через это агентство. Так что сэкономив на привлечении именно своего юриста Вы рискуете потерять в сотни раз больше. А там конечно решайте сами.


ВОПРОС №22: Здравствуйте. Слышала, что со всех поступлений на карту, кроме зарплаты, будет взиматься налог на доходы. Правда ли это? Спасибо.

ОТВЕТ: Нет. Если введут такую норму, то люди сведут до минимума все банковские переводы, что не выгодно ни банкам, ни государству в целом. Кроме того, чтобы брать налог, налоговый орган должен будет доказать, что это доход. А если Вам скажем вернули займ, то какой-же это доход? Конечно, бремя доказывания могли бы спихнуть на людей. Тогда толпы людей повалят в свои налоговые инспекции подтверждать, что доход они не получили. Это нужно значительно увеличить количество рабочих единиц в инспекциях, платить зарплату, что так же не выгодно.


ВОПРОС №21: Добрый вечер, у меня по завещанию выделена 1/2 часть дома. Как я могу выделить мою часть, чтобы не зависеть от совладельца другой половины дома? 

ОТВЕТ: Это называется реальный раздел или прекращение общей долевой собственности. Выделиться можно либо заключив соответствующее соглашение со вторым участником долевой собственности, либо в судебном порядке. Раздел будет произведен не только дома, но и земельного участка. Бывает так, что домовладение является неделимым имуществом в связи с тем, что нет отдельных изолированных входов, санузлов, кухонь и т.п. Если совладелец против выделения или скажем хочет прихватить себе скажем сарай во дворе и не желает подписывать соглашение, то реальный раздел производится в судебном порядке.


ВОПРОС №20: Добрый день. Подскажите. Ситуация такая, знакомая отдала домашнюю крысу. Ребёнку 14 лет. После крыса стала чувствовать себя плохо, и её вернули обратно, не зная что с ней делать. И та знакомая потащила крысу к ветеринару. Собрала всякие справки от ветеринара, обвиняет теперь ребёнка в издевательствах и требует потраченных 8 000 рублей на крысу, угрожает. Что можно сделать в этой ситуации, и что грозит ребёнку?

ОТВЕТ: Для того, чтобы взыскать с вас эти деньги, нужно:
1. Установить причину болезни;
2. Установить причинно- следственную связь между болезнью крысы и действиями ребёнка. Т.е., что болезнь возникла в результате действий ребёнка.
Ребёнку ничего не будет, за его действия пока что отвечаете Вы. Скажите С какой целью знакомая отдала вам животное? Подарок, или она уезжала и просила присмотреть за животным? Указано ли в медицинских документах, что болезнь животного связана с издевательствами? Чем может подтвердить ваша знакомая, что она вообще передавала вам животное? Вы переписывались об этом по ватсапу или разговаривали по телефону, в связи с чем могли сохраниться записи в социальной сети или записи телефонных разговоров?

ПОЯСНЕНИЕ: Отдала на совсем. Он ей не нужен был.  В ветеринарке сказали, что воспаление лёгких, истощен и какие то шишки. Ещё что то с лапами. И вроде надо усыплять. Документы такие. Подробно не смотрела. Делала она рентген крысе и там что то выявили. И теперь требует компенсировать ей потраченные 8 тыс. руб. на лечение.

ВОПРОС АДВОКАТА: Вы указываете: «После крыса стала чувствовать себя плохо» На сколько позже после получения Вами крысы? Сколько крыса пробыла у Вас?

ПОЯСНЕНИЕ: С августа месяца по январь. Если свидетелей и факта следственной связи нет — можно не волноваться?

ОТВЕТ: Т.е. несколько месяцев крыса была у Вас. Откуда по Вашему мнению у нее могло возникнуть воспаление лёгких, истощение и шишки? Если знакомая не сможет доказать факт передачи Вам животного и связь между Вашими действиями/бездействиями и причиненным вредом животному, то это несомненно плюс в Вашу сторону.

ПОЯСНЕНИЕ: Даже не знаю… Есть ещё одна крыса у нас с детёнышами. Она чихает давно но чувствует себя нормально. И детёныши отлично.

ОТВЕТ: Я не в праве кого-то осуждать в данной ситуации, но возможно за крысой  не было надлежащего ухода. Ветеринар,  несомненно,   обладает специальными познаниями в области лечения животных и может определить причину наступления вредных последствий. Не исключено,  что ребёнок действительно мог допустить недостойное поведение по отношению к животному. Воспаление легких, истощение, шишки на теле животного сами по себе из неоткуда не могли взяться.  С точки зрения защиты вашей стороны могу сказать, что если знакомая не сможет доказать факт передачи вам животного, то это вы  можете утверждать, что подарили ей животное, уведомили о болезненном состоянии животного. При этом ваша знакомая сообщила, я что отвезёт крысу к ветеринару  и займется  ее лечением.  А в настоящее Время по непонятным причинам решила потребовать с вас компенсацию за это лечение.


ВОПРОС №19: Добрый день, подскажите, во всех магазинах отказывают в рассрочке, говорят нет кредитной истории, как её заделать?

ОТВЕТ: Ну возьмите кредит в банке и погасите его, будет Вам кредитная история 😉

ПОЯСНЕНИЕ: Так кредит не какой не дают, я не работаю официально, нахожусь в декрете.

ОТВЕТ: Тогда Вам остается радоваться! Радоваться, что не надо будет потом тратить нервы на коллекторов, банки, адвокатов, не надо будет тратить время на поиски решения кредитных проблем. Возрадуйтесь! А если серьезно, то есть банки, которые предоставляют кредиты без пакета документов, но там процентная ставка выше будет.  При заполнении заявления можно указать, что Вы выполняете какую-то работу на дому скажем.

ПОЯСНЕНИЕ:  Я хотела платить все честно без просрочек.

ОТВЕТ: Вот с такими мыслями очень много людей влазиют в кредиты. Банк самостоятельно определяет кому предоставить деньги, а кому нет. Вот есть у Вас свободные 10 тыс.рублей, и две подруги. Обе они просят занять эти деньги, и Вы хотите помочь, только одна уже занимала у Вас и отдавала вовремя, а вторая ни разу не занимала, и Вы не можете достоверно быть уверены, что деньги Вам вернут. Кому Вы займете денег? Полагаю той, в которой уверены. Так и банк, он живет тем, что деньги делают деньги, предоставляет кредиты. И банк самостоятельно решает кому одобрить, а кому нет.


ВОПРОС №18: Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мама взяла кредит под залог квартиры. Сейчас не может его выплачивать, по болезни потеряла работу, хотели взять отсрочку, отказали. И я смогу помочь только через пару месяцев. Угрожают судом и забрать квартиру. Просрочен один платеж. Как быть? 

ВОПРОС АДВОКАТА: Для мамы заложенная квартира является ли единственным местом жительства? Зарегистрированы ли там несовершеннолетние дети? Какова общая сумма долга и каков ежемесячный платеж? Кредит потребительский?

ОТВЕТ АВТОРА ВОПРОСА: Является единственным жильем. Зарегистрированы мой ребенок (2 года) и я. Общая сумма долга — 750 т.р., а ежемесячный платеж — 14 200 рублей. Кредит потребительский.

ОТВЕТ АДВОКАТА: В большинстве случаев, заявляя о возможности забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту, банки и коллекторы просто оказывают на должника психологическое давление. Потеря квартиры – это серьезно, и многие заемщики начинают просто паниковать, предпринимая все возможные меры по возврату долга. На это и делается расчет. Гораздо проще забрать квартиру, находящуюся в ипотеке, ведь она является собственностью банка. Чтобы забрать квартиру банку необходимо будет получить согласие опеки, поскольку там зарегистрирован несовершеннолетний. Опека прежде всего преследует интересы ребенка. Другой Ваш плюс — это то, что квартира является единственным жильем. Сумма долга может играть роль, если она достигла примерно 80% стоимости квартиры. Вас могут запугивать, но получить решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество банку будет проблематично. Было бы частное лицо, которое могло бы скажем так повлиять на исход дела известными способами и получить нужное решение…  А банки на это не идут по понятным причинам. Обратитесь в банк в письменном виде, просите реструктуризацию, отсрочку, рассрочку, предоставления процентных каникул. Это понадобится если все же подадут в суд, чтобы доказать, что Вы просто так на месте не сидели. Но именно забрать квартиру за долги шансы мало вероятны.


ВОПРОС №17: Добрый вечер. Посоветуйте пожалуйста, как быть. Нам в забор въехала машина, предлагают восстановить забор, как правильно сделать.

ОТВЕТ: Идеально, чтобы человек на месте ДТП позвонил друзьям, знакомым, которые привезли бы деньги, на месте рассчитались и всё на этом. Думаю примерную стоимость восстановительного ремонта Вы можете прикинуть, накинув сверху 30-40%. По закону конечно необходимо вызвать ГИБДД для оформления, но есть и человеческий фактор. Если нет желания вызывать ГИБДД — пусть виновник от руки напишет, что такого-то числа совершил наезд на забор по такому-то адресу, чем вызвал его механические повреждения или снос, что там у Вас. Обязуюсь в такой-то срок восстановить указанный забор и иные повреждения имущества совершенные в результате ДТП за счет собственных средств и своими силами, либо с привлечением подрядчиков. Паспортные данные укажет в расписке, регистрацию и место фактического проживания, телефон. Сфоткайте документы виновника (паспорт, водительское удостоверение, техпаспорт). Так же необходимо сфотографировать место ДТП с разных сторон и вблизи. Номера авто должны быть видны хоть на некоторых фото. Виновника ДТП тоже в кадр поставьте. Если виновник не захочет что-либо предоставлять или выполнять Ваши просьбы, то смело вызывайте ГИБДД, пусть фиксируют.


ВОПРОС №16: Добрый вечер. Скажите пожалуйста, при покупке машины, как лучше оформить договор купли продажи с продавцом, чтобы он имел полную юридическую силу, от руки написать или лучше поехать в ГАИ? В ГАИ могут сразу потребовать перерегистрации и это займет долго времени. Продавец приезжает из края, не хочется отнимать время. Заранее спасибо.

ОТВЕТ: Не Важно от руки будет составлен договор или напечатан на компьютере. Он будет иметь равную юридическую силу, главное чтобы было читаемо. Но регистрацию советую проходить сразу же и вместе с продавцом. А то потом выясняется, что на авто запрет стоит, или нет согласия супруги продавца на отчуждение, и она потом обращается за отменой сделки т.к. авто является совместно нажитым имуществом, был у меня случай, что и номера перебиты, а договор подписан и деньги отданы, много вообще вариантов. Не забывайте, что деньги платите Вы, а продавцу важно продать. Поэтому не стоит жалеть время продавца на совершение сделки. Кто платит, тот и правила устанавливает 😉

К примеру, супруги разводятся и делят имущество. Муж, чтобы не делить машину, быстренько продает ее первому лапуху, снизив цену. Довольный покупатель, довольный продавец. Потом супруга заявляет в суде, что авто куплено в браке, имущество делится пополам между супругами. Однако данное имущество реализовано и муж распорядился полученными деньгами по своему усмотрению. Требует признать сделку недействительной и вернуть авто, подлежащее разделу. Суд отменяет сделку, а Вы вынуждены подать в суд на бывшего владельца, который продал Вам авто, чтобы он вернул деньги. И на какой-то период времени, а то и навсегда (если взять нечего), Вы и без денег и без машины.


ВОПРОС №15: Подскажите пожалуйста, на каком основании и в каком порядке я, единолично, могу расторгнуть договор с управляющей компанией? Спасибо.

ОТВЕТ: Единолично на сколько я знаю сделать это Вы не сможете, только с помощью общего собрания. Управляющую компанию вы избирали коллективно с собственниками жилых помещений на общем собрании жильцов. Соответственно и отказаться от управляющей компании, изменить способ управления МКД, и заменить свою управляйку другой управляющей компанией может общее собрание собственников.


ВОПРОС №14: Здравствуйте, скажите пожалуйста у кредита есть срок давности?

ОТВЕТ: Да, срок исковой давности по кредиту составляет 3 года с даты последнего платежа. Т.е. банк может обратиться за взысканием в течение 3 лет. Но не с момента окончания срока действия договора, когда Вы должны были погасить кредит, а с даты, когда Вы последний раз оплатили по кредиту. Если Вы не платите и банк про Вас забыл (большая редкость, но бывает), то банк уже ничего взыскать не сможет.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Уже 5 лет прошло. Все ровно платить надо будет?

ОТВЕТ: Ну если Вам так хочется, то почему нет. Может Вы сознательный гражданин, не хотите портить себе карму или по религиозным соображениям… Мне вот всякие люди попадались. Но подавляющее большинство платить бы не стало при наличии такой возможности.


ВОПРОС №13: Добрый День. Подскажите пожалуйста можно ли давать фотографировать документы на квартиру потенциальным покупателям?

ОТВЕТ: В принципе можно, страшного ничего в этом не вижу, поскольку такие потенциальные покупатели идут советоваться к юристам. Ко мне бывает обращаются за сопровождением сделки и показывают фото документов, какие есть у собственника. Я смотрю всё ли готово для сделки или чего-то не хватает.


ВОПРОС №12: Как получить деньги со счета или снять деньги с карты банка, у которого отозвали лицензию?

ОТВЕТ: когда лицензия отозвана, то об этом узнает агентство по страхованию вкладов, т.к. они все застрахованы по любому. Формирует список кредиторов, куда входят вкладчики банка, владельцы карточных счетов и т.п. Когда реестр сформируется, каждому, кто в нем состоит, отправляют заказное письмо с подробным описанием что делать. Так же будет указана точная сумма, которая должна быть равна балансу Вашей карты и банк-агент, в котором можно получить деньги по страховке, его адрес по месту Вашего проживания. Так что ждите письмо счастья. Тем не менее, на мой взгляд лучше узнать в банке кто является банк-агентом. Через 2 недели после отзыва лицензии эта информация становится известна.


ВОПРОС №11: Здравствуйте. На работе у начальника взяла крупную сумму денег, договорились,что будет вычитать из зарплаты. Получила зарплату с учётом вычета, но в ведомости расписалась как за всю сумму. Подскажите, можно мне взять у бухгалтера что-то типа расписки,что я буду отдавать половину зарплаты в течении 10 мес в счёт долга? Как мне можно себя подстраховать? Что бы в случае чего у меня была расписка, что я действительно гасила долг. Заранее благодарна за ответ.

ОТВЕТ: Скажите пожалуйста, со своим начальником Вы заключили договор займа или написали расписку на полученную от него сумму?

ПОЯСНЕНИЕ: Расписку написала. Меня насторожило, что мы договаривались, устно, что я начну выплачивать с марта месяца,а тут он решил начать удерживать с этого месяца. Поэтому и спросила,если он так сделал,то что ему стоит после того как я верну ему долг сказать,что я его не возвращала.

ОТВЕТ: За каждую оплату берите с него расписку. Заняли допустим 200000 руб. Каждый раз из зарплаты вычитают по 10 тыс. Вот на каждые 10 тыс он обязан писать расписку. В противном случае Вас кинут. Такая схема мне знакома. Работник находится в зависимом положении от руководителя. Т.о. Вами легче манипулировать: заставлять работать сверхурочно, в выходные, праздники. А если работник начнет выпендриваться — ему просто скажут: а докажи, что ты что-то возвращал. Вы попросите его расписку написать на удержанную сумму и посмотрите на реакцию. Все думаю поймете.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: А бухгалтер может мне давать такую расписку, т.к. руководитель проживает в другом городе?

ОТВЕТ: А расписку на полученную сумму Вы разве писали бухгалтеру?

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: Нет, директору, но бухгалтер знает про эту ситуацию. Бухгалтер может мне дать расписку, что я получила, сумму с учётом вычета долга?

ОТВЕТ: Занает … ну я это тоже знаю, а вот завтра что-то раз и забыл. Память, знаете ли, не резиновая, все не упомнишь…

ВОПРОС: Как же лучше поступить, я же не могу мотаться каждый раз в другой город за его распиской.

ОТВЕТ: Просите в таком случае бухгалтера, чтоб отдельно выдавал документ на удержанную сумму в счет погашения долга по расписке от д.м.г. Это поскольку у Вас нет возможности увидеться с руководителем. Конечно, расписка о полученной сумме возврата долга должна быть написана руководителем лично. Руководитель может сказать, что готов прислать Вам по почте или с курьером такую расписку. Но соглашаться, если Вы хорошо знаете подчерк руководителя. В противном случае в будущем руководитель заявит, что подобную расписку он не писал и подчерк ему не принадлежит, что собственно верно. Я настоятельно советую, чтобы он написал в Вашем присутствии о получении суммы денежных средств в счет погашения долга. Поэтому надо как-то решать вопрос о встрече с руководством …


ВОПРОС №10: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть в ситуации: Хочу приобрести участок. На данный момент участок один большой, процедура находится в оформлении наследства (меняется собственник) наследник хочет размежевать данный участок на несколько и одну часть продать. Я хочу быть покупателем данного участка. Как быть в данной ситуации, наследник хочет задаток, но я не пойму как я его могу дать, в силу расписки я не верю, а звключать договор на неразмежеванный участок вроде как не правильно. Подскажите какой путь мне выбрать?

ОТВЕТ: Ну мало ли что он хочет! Он сейчас хочет деньги за воздух, т.е. за объект, который в настоящее время не существует. У Вас нет гарантий, что он является единственным наследником. Бывает и такое, что в последние дни нарисовывается еще один наследник и начинается битва за наследство. У Вас нет гарантий, что он не заберет деньги и уедет скажем в Магадан — ищите его. У Вас нет гарантий, что Ваш будущий участок будет отмежеван в соответствии с договоренностью по площади и в тех границах, которые Вам нужны. Нет так же гарантий, что весь этот процесс не затянется и не будет никаких проблем с документацией и постановкой на кадастровый учет.

Вы должны видеть то, что покупаете, а не то, что на словах, когда-то будет после межевания и определения границ. Вот будет объект — будет задаток, пока нет объекта — никакого задатка платить не советую.


ВОПРОС №9: Подскажите. Если 10 или 12 лет не платили кредит.. Могут ли они ещё просить об оплате?

ОТВЕТ: Срок исковой давности по кредиту составляет 3 года с момента, когда банк узнал о нарушении своего права. По скольку Вы не платили 10-12 лет, то банк уже ничего не может взыскать. Однако все равно может подать в суд. Вам достаточно заявить в заседании, либо направить возражение на иск, что Вы просите применить ст. 199 ГК РФ, которая применяется судом только если о ней заявит ответчик.


ВОПРОС №8: Добрый вечер всем! Молодая неопытная женщина продает квартиру-однушку. Заключила договор с агентством. Покупатель пришел не от агентства.Теперь она боится,что агентство с нее что-то будут вымогать или отсуживать. Реально ли такое и что ей сейчас делать?

ОТВЕТ: Здравствуйте. Все зависит от того, какой договор заключила эта молодая и неопытная девушка с агентством. Есть обычный договор, по которому посредник (агентство) находит покупателя и после совершения сделки или до ее совершения продавец платит посреднику процент от сделки или фиксированную сумму за поиск клиента и сопровождение сделки. По обычному договору продавец вправе сам искать покупателей помимо посредника. И если продавец сам находит покупателя, то посредник ничего не получает. А есть эксклюзивный договор, по которому продавец оплачивает услуги посредника даже в том случае, если продавец сам находит покупателя. Вот я настоятельно не рекомендую заключать эксклюзивные договора, т.к. после их заключения — Вы становитесь в полной зависимости от посредника, который может найти покупателя как через несколько дней, так и через несколько месяцев. Надо смотреть договор этой девушки, какой она заключила с агентством.


ВОПРОС №7: Если госпошлина оплачена, но в суд возвратил исковое заявление. Нужно ли заново платить при подаче повторного искового заявления?

ОТВЕТ: Нет, суд возвращает иск вместе с приложенными документами. В новый иск старую госпошлину кладете и подаёте. Т.е. если иск возвращен, то оригинал госпошлины тоже возвращается. Зайдите к секретарю судьи и попросите оригинал госпошлины для повторного обращения.


ВОПРОС №6: Роман Борисович, добрый день! Вот тут возникла ситуация. В детском саду (ясельная группа, только начали ходить) один мальчик покусал несколько детей, причём так очень сильно, на полруки раны, гематомы, синяки. Беседа с мамой и с ним не помогла, на след день всё повторилось. Как юридически правильно решать такие вопросы? И с т зр закона и здравого смысла — кто за что и за кого отвечает в данной ситуации?

Ответ: Родитель после передичи ребенка воспитателю, как только ребенок переступил порог группы, ответственность за жизнь и здоровье ребенка несет именно воспитатель. Как только ребенок передан воспитателем родителю — ответственность несет уже родитель. Телесные повреждения необходимо зафиксировать в больнице, после чего обратиться в полицию. Далее с иском в суд о возмещении. Если что — дайте мой телефон этим родителям, подскажу подробнее или помогу, если они захотят.


ВОПРОС №5: Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как мне поступить. Жили с бывшим мужем брали кредиты на меня. После развода они остались на мне. После суда приставы снимают с меня 50% с заработной платы.  У меня 3е детей. Зарплата не большая. Могут они снизить %  и я сейчас проживаю и прописана в другом городе. Ездить туда нет не времени, ни возможности. Возможен ли перевод?

ОТВЕТ адвоката: Вами после расторжения брака не поставлен вопрос о разделе совместно нажитого имущества и одновременно обязательств перед кредиторами. Если кредит брался на семейные нужды, то необходимо это просто доказать. Скажем на ремонт общего жилья, семейный общий отдых и т.п. Кредит вполне реально разделить. Если же потратили на собственные нужды, то отвечать по кредиту придется Вам.

Дополнительный вопрос: Я это знаю, что отвечать мне. Меня интересует другой вопрос. Могут приставы снизить % или сделать так, чтобы я самостоятельно оплачивала?

Ответ адвоката: Могут, рассрочку никто не отменял. Тут вопрос даже не в том могут ли, а в том будут ли…  По закону конечно вправе. Пристав исполнитель вправе с учётом имущественного положения должника делать и рассрочку и отсрочку. Для этого надо обратиться с заявлением. Отказ можно обжаловать в суде.


ВОПРОС №4: По соседству собак держат и не одну, Воют скулят, уже второй год это слушаем. Все соседи вокруг жалуются, уже вслух обсуждение идёт, наверное, скоро будут принимать меры. Ужасно всем надоело это слушать , особенно когда они выть стаей начинают, не передать словами, как это ужасно и действует на нервную систему!!!  Уже ооооочень хочется тоже придти к хозяевам и как то решить этот вопрос.?

ОТВЕТ адвоката: Есть в законодательстве такая норма, что собственник недвижимого имущества может требовать всякого нарушения своего права. ВСЯКОГО! В том числе и морального. Это означает, что если атмосферные осадки с крыши соседа попадают на территорию Вашего участка, то Вы вправе обязать соседа установить водоотводные желоба вдоль крыши домовладения. Если сосед устроил мусорку на своем участке и вонь стоит повсюду, то Вы вправе обязать его вывезти мусор. Если сосед держит собак, которые воют постоянно, в том числе по ночам, то Вы вправе обязать соседа устранить это нарушение. Каким путем это будет сделано — проблема соседа. Либо пусть отдаст в приют, либо подарит собак по знакомым, либо на территории своего участка возведет шумоизоляционное строение, где будут содержаться собаки. Все решаемо. 😉


ВОПРОС №3: В 2014 году я брала кредит в Хоум Кредит банке. Кредит брала на себя, но не для себя. Деньги отдала другому человеку. Этот человек несколько платежей оплатил по кредиту и больше не платил. Потом этот человек умер в 2017 году. В 2018 году в марте банк Хоум Кредит подал в суд и судился со Сбербанком потому, что у меня в сбере зарплатная карточка. По кредиту я брала 50 тысяч рублей, теперь должна выплатить более 130 тысяч, насчитали проценты. Скажите пожалуйста, я малоимущая, многодетная, 3 детей, нахожусь в декрете. Можно ли как-то сделать так, чтобы с меня убрали проценты по кредиту, и осталось выплатить лишь сам кредит? Т.е. чтобы я вернула ту сумму, которую я брала изначально. И долго ли длится судебная тяжба? Сколько это будет стоить, чтобы я наняла адвоката т.к. мне некогда этим заниматься и ходить по судам с тремя детьми. Спасибо.

ОТВЕТ адвоката: На сколько я понял банки судились между собой, Вас в судебный процесс не привлекали. По крайней мере Вы об этом ничего не сказали. Следовательно Вы можете подать отдельный иск к своему банку, чтобы суд убрал проценты и оставил только основной долг. Если человек, для которого Вы брали кредит и которому отдали деньги, написал при жизни расписку, что взял у Вас деньги, то можно их взыскать с наследников. Теперь по времени. Гражданское дело должно быть рассмотрено в срок, не превышающий 2-х месяцев, далее еще месяц решение суда вступает в силу. Сумма кредита у Вас небольшая. Если бы я стремился заработать на людях любым способом, то щас бы Вам присел на уши и сказал бы, что легко и непринужденно решим Вашу проблему, давайте скажем 50 тыс и вперед. Но такой цели у меня нет и я посоветую Вам обратиться в другую организацию, не к адвокату. Есть в Краснодаре много контор, в интернете полно их рекламы, которые осуществляют уменьшение процентов по кредиту, возврат страховки по кредиту и т.п. Они работают строго в этом банковском направлении и не занимаются ни спорами с недвижимостью, ни жилищными, ни семейными, ни земельными и прочими видами права, а только лишь строго по кредитам. Эти конторы берут цены гораздо ниже, чем адвокаты и выезжают на рынке услуг за счет массовых обращений граждан. Поэтому чем платить мне 50 тысяч за суд, проще отдать им в 2 раза меньше, и они выполнят ту же работу. Подадут за Вас в суд одновременно вместе с еще 15-30 человек таких же, как Вы. Если вдруг что-то не так, то я к Вашим услугам. 😉Просто вижу, что звезд Вы с неба не хватаете, и брать согласно прейскуранта с Вас не хочется, но  меньше тоже взять не могу т.к. у самого и кредиты, и ипотеки, и семья. Короче, как у большинства людей 😄


ВОПРОС №2 участника группы: Здравствуйте, заключили договор между ООО и частным лицом. Частник оплатил счёт ООО через сбербанк онлайн. Сейчас представитель ООО говорит,что им за это грозит огромный штраф,что надо было платить только через кассу банка. Хотя кассир сказала,что можно платить такие счета через приложение. Кому верить? За ранее благодарна за ответ.

ОТВЕТ адвоката: Не прав представитель ООО, если вы оплатили через приложение, но по реквизитам ООО,  а не на карточку. Я за стоянку так плачу через приложение по реквизитам ООО и все ок.☺️ Сумма списывается, по бухгалтерии проводится.

Ответ участника группы: Я сама в первый раз столкнулась с такой проблемой, хотя другие организации спокойной принимали оплату. Поэтому решила у вас уточнить, может новый закон вышел, а я про него не знаю. Теперь понимаю, что там работает очень «грамотный» бухгалтер. Ещё раз спасибо за ответ.


ВОПРОС №1: Подскажите, по сложившейся ситуации. Соседи, при капитальном ремонте, увеличили высоту 2-этажной постройки на 0,5-0,7м. В непосредственной близости от этого строения расположен мой дымоход. В результате такой перестройки уровень кровли строения сравнялся с уровнем дымохода, из-за чего мой отопительный прибор перестал нормально функционировать. Для увеличения высоты дымохода, приведения её к нормативной, требуются финансовые затраты. Как потребовать от соседей компенсировать мои затраты?

ОТВЕТ адвоката: Для начала предъявите письменную претензию соседу, пусть распишется в получении и дату поставит. Не захочет получать — почта России к Вашим услугам, письмо с уведомлением о вручении. Вот таким образом можно собственно потребовать. Это обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Кнопки социальных закладок!