ВОПРОС №22: Собираемся продать двушку в хрущевке. Долг за капремонт  10 тысяч. Сможем продать?

ОТВЕТ: Сможете ли продать — вопрос не совсем корректно поставлен. Вот я скажу: Да! Сможете! А РЭП, ЖЭК или управляющая компания возьмет и не выдаст Вам выписку из лицевого счета пока кап.ремонт не погасите. Конечно это будет незаконно, но первое, что Вы подумаете — адвокат надурил, не получается продать из-за долга.

По закону долг за кап.ремонт не является препятствием к продаже. И невыдача выписки из лицевого счета не может быть аргументирована задолженностью по взносам кап.ремонта. Поэтому отвечая на Ваш вопрос, скажу: да, продать сможете. Только каким способом это будет сделано (с долгом, без долга за кап.ремонт) — время покажет.


ВОПРОС №21: Здравствуйте, скажите пожалуйста если не оплатили квартплату за 2 мес. После предупреждения ( ну как предупреждение…. По факту нам сейчас отключают свет ) и то что завтра оплатим так как собственник не я, только завтра сможет все равно. Это так и должно быть? Где-то слышала, что после 6 мес. только могут отключать или это не так?

ОТВЕТ: Нет, сейчас если 2 месяца неуплата за свет — могут приостановить подачу. Только не могут прийти и вырубить сразу. Должнику направляют письмо с уведомлением о вручении. Либо могут включить такое письмо в квитанцию об оплате, либо лично под роспись. Но у энергоснабжающей организации должно быть доказательство, что должник, у которого долг за 2 месяца по свету, уведомлен о получении уведомления и только спустя 20 дней могут приостановить подачу. Я тоже не платил как-то, пришли 2 парня позвонили в дверь. Это хорошо, что я дома оказался. У Вас говорят долг. Я пояснил, что 2 дня назад оплатил, откуда опять долг? Парни говорят у нас нет этих сведений. Я ему показываю денежный перевод, а он пофиг, у него на бумажке другие сведения. Пришлось потыкать носом в закон об обязательном уведомлении о предстоящем отключении. Они говорят, что кинули мне в ящик уведомление 😄 На что я ответил, Вы можете это чем-то подтвердить? Я ничего не получал. Вот Вы сейчас вырубите мне свет, у меня испортятся продукты в холодильнике, чеки я еще не выкинул, а может сгорит какая-то аппаратура, что в принципе можно устроить. Подать чуть большее напряжение и на конкретную аппаратуру и она сгорит. А потом я сделаю оценку стоимости  и подам иск о незаконном отключении, порче имущества и возмещении вреда. Причем я не буду сам представлять свои интересы, я попрошу кого-то из коллег, которому я якобы заплатил деньги, квитанцию в суд предоставлю. Как думаете, ребята, кого в итоге сделают козлом отпущения? Есть правила, по которым обязательно уведомление должника о предстоящем отключении либо под роспись, либо письмом. Вы их не выполнили, чем нарушили мои права. Вот и подумали ребята и ничего отключать не стали.


ВОПРОС №20: Здравствуйте! Купил квартиру по дду. Стройка заморозилась можно ли не платить ипотеку (приостановить) до сдачи или возобновления строительства?

ОТВЕТ: Нет, у Вас обязательства перед банком, а не перед застройщиком. Каждая сторона отвечает по своим обязательствам. Вы несёте ответственность перед банком, а застройщик перед Вами. Можно попробовать сделать реструктуризацию или кредитные каникулы, но есть сомнения, что банк пойдет на это по причине заморозки стройки. Не сказать об этом банку? Попробовать можно, только в банке тоже не дураки сидят. Они прежде всего посмотрят на какие цели брались средства и что какова ситуация с данным объектом недвижимости в настоящее время.


ВОПРОС №19: Скажите пожалуйста, такой вопрос. У нас в квитанции по оплате за коммунальные услуги есть раздел, тех ремонт  дома и платим мы ежемесячно 2800 с квартиры. А можно же не платить? Управляющая компания не имеет права заставлять платить за эту услугу? Они особо ничего не делают. Подъезды обшарпанные, лифты постоянно ломаются.

Именно «Технический ремонт дома» такой графы я не встречал в квитанциях по коммуналке. Обычно указывается «ремонт жилья» и отдельно «содержание жилья». Может ремонт жилья обозвали текущий ремонт дома у Вас. Но ремонт и содержание — это обязательные расходы, которые несет каждый собственник. И как раз заставить платить за ремонт жилья и содержание жилья могут. Понятно, что особо ничего не делают. Только другой вопрос, а Вы просили что-то сделать? Где же это видано, чтобы управляющая компания, или другая какая-то организация заботилась о людях? Вроде все уже привыкли и знают, что сильный толчок вперед — это следствие хорошего пинка под зад! Поэтому надо дать такой пинок. Уверен, что все жильцы ждут у моря погоды, пока управляйка сама начнет красить подъезды, латать кровлю, менять почтовые ящики и т.п. Но никто не возьмет бумажку, ручку и не напишет, что просим произвести текущий ремонт в таком-то подъезде в виду таких-то обстоятельств. Или все ждут пока это сделает кто-то другой. Когда я жил на КМР, там такая же петрушка была. Все чего-то ждут. Даже говоришь давайте я напишу грамотное обращение в УК, отнесите его. Но нет, ты напиши и сам отнеси. А свою попу поднять люди не хотят, но активно возмущаются, образуя диванные войска.


ВОПРОС №18: Может ли моя мама подать в суд на получение доли от дома, который был оформлен на моего отца. Больше 6 лет назад он был продан мне за материнский капитал, а в разводе они больше трёх лет. И что может грозить мне, ведь получается отец продал дом мне и уехал жить в другой регион.

ОТВЕТ: Дом продан более 6 лет назад, когда Ваши родители ещё находились в браке. Более 3 лет назад брак между ними  расторгнут. Соответственно сделка была совершена когда они ещё были в браке. В таком случае либо мама давала нотариальное согласие отцу на продажу Вам дома, либо дом был только в собственности отца и нотариальное согласие матери не требовалось, поскольку отец владел домом единолично. К примеру он достался ему по договору дарения или в наследство. Поправьте меня, если я где-то неверно понял Вас.

ПОЯСНЕНИЕ: Да, дом был только в собственности отца. Он сам построил этот дом. Вы все верно поняли.

ОТВЕТ: Так вот если он построен в браке, то это совместно нажитое имущество и мать должна была давать нотариальное согласие на отчуждение дома. Если недвижимость построена в браке и право собственности оформлено лишь на одного из супругов, то это не значит, что оно находится лишь в собственности этого супруга. Отец не мог продать дом без нотариального согласия супруги, юстиция такие сделки не пропускает. Если не давалось согласие, то либо это халатность гос.регистратора, либо ему денег дали… Тогда это очень рисковый регистратор, такое мнение.

ПОЯСНЕНИЕ: Возможно она и давала соглашение, не помню. Документ купли продажи есть, соответственно на меня и на детей имеется свидетельство о праве собственности.

ОТВЕТ: Должна была давать, Вы у нее спросите. Скажите для убедительности, что эти сведения можно поднять в нотариальной палате, так что обманывать нет смысла.


ВОПРОС №17: Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас с дочерью по 1/2 доли дома. Может ли она без моего ведома и согласия продать свою половину?

ОТВЕТ: Нет, поскольку у Вас преимущественное право покупки в связи с долевой собственностью. Если она все же это сделает, то Вы сможете аннулировать сделку в судебном порядке, т.е. признать ее недействительной.


ВОПРОС №16: Можно ли продать квартиру в доме, который не сдан в эксплуатацию?

ОТВЕТ: Конечно, стадия строительства не имеет значения. Даже если дом не только не сдан, а еще толком не построен, грубо говоря заложен фундамент — уже можно продать будущую квартиру.


ВОПРОС №15: Добрый вечер! Помогите пожалуйста в моём вопросе! Моей свекрови организация дала квартиру, она её оформила на мужа. На то время у свекрови был сын (мой муж). В данный момент в этой квартире прописано 4 человека: мой муж, наш несовершеннолетний сын, свекровь и свёкр. Мы с мужем хотели купить у родителей квартиру, они не хотят нам её продавать и дарить. Может ли мой муж как то претендовать на эту квартиру или наш общий сын имеет долю в этой квартире? Можно как то через суд отсудить эту квартиру в пользу моего мужа? Заранее благодарю вас за ответ!

ОТВЕТ: Ваш муж не является собственником, а лишь зарегистрирован в квартире. Претендовать на долю этой недвижимости он может лишь в рамках наследования. Ребенок соответственно вообще никаким боком не может претендовать.


ВОПРОС №14: Скажите пожалуйста. У продавца квартира куплена у частного застройщика в 2009 г. Свидетельство на квартиру по долям, и свидетельство на землю. Как продавать? Подскажите.

ОТВЕТ: Поскольку у Вас долевая собственность (к примеру дом на 3 совладельца по 1/3 доли у каждого), то у других участников долевой собственности преимущественное право покупки и перед продажей нужно письменно предложить другим участникам долевой собственности выкупить Вашу долю на тех же условиях, на которых Вы планируете продать. Далее у других участников есть месяц с момента уведомления. Если через месяц ответа не будет, то можете продавать кому хотите.


ВОПРОС №13: Добрый вечер, подскажите мы многодетная семья живём на съемной квартире,подали документы в сабес на возврат денежных средств по оплате за жильё,нам вернули, т.к. собственник не оплатил капитальный ремонт законно это?

ОТВЕТ: Хотелось бы отметить, что такой организации, как «сабес» не существует очень давно. Возмещение расходов за наем жилья может быть определено для малоимущих семей, наиболее незащищенных слоев населения, сирот, детей без родительской опеки, военнослужащим, вынужденным снимать жилье вблизи места службы. Регулируется это как федеральными, так и региональными законами, принятыми на местном уровне. Обычно компенсация утверждается именно органами местного самоуправления с целью оказания финансовой поддержки граждан, которым в данный момент невозможно предоставить жилье в собственность или по договору социального найма. Поэтому возмещаются расходы на съемное жилье. Чтобы их получить нужно встать на учет в соц.защите. Вот если память не изменяет, то подтверждать нуждаемость нужно каждые пол года. И размер компенсации за наем жилья может изменяться раз в год в зависимости от индексации.

Раньше размер компенсации был для всех категорий получателей одинаков — принималось среднее значение стоимости съемного жилья. А теперь заявитель должен документально подтвердить свое право на получение компенсации, после чего соц.защита каждый месяц производят перерасчет компенсационной суммы, принимая во внимание фактически понесенные затраты на оплату ЖКУ и квартиры. Кстати коммуналку тоже могут частично компенсировать 😉 Вы пишите, что подали документы на возврат денежных средств, Вам вернули. Вот тут Вы не указали вернули деньги или документы? Уже привык, что приходится догадываться, додумывать, допридумывать за людей, «ты ж юрист» 😆😆😆 Полагаю, что вернули документы, только неоплата кап.ремонта бывшим собственником или нанимателем не является основанием для отказа Вам в вышеописанной льготе. Если есть письменный отказ, то можно обжаловать его в суде.


ВОПРОС №12: Скажите пожалуйста нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, купленной  за мат.капитал?

ОТВЕТ: Поскольку квартира куплена с использованием средств материнского (семейного) капитала, то у бывшего супруга имеется доля в данной квартире. По крайней мере Вы ее (долю) должны были выделить всем членам семьи. В связи с этим у такого дольщика возникает преимущественное право покупки остальных долей. Ну и раз так, то конечно необходим отказ бывшего мужа от приобретения Вашей доли. Если доли членам своей семьи Вы не выделяли, то нарушили обязательство, предусмотренное законом о выделении указанных долей. На этом основании сделка может быть признана судом недействительной и аннулирована. Так что без бывшего мужа при отчуждении квартиры тут не обойтись.

ПОЯСНЕНИЕ: Доля в квартире бывшего мужа была выкуплена у него за мат. капитал и разделена на всех членов семьи. В этом случае нужно ли его согласие на продажу квартиры?

ОТВЕТ: Если его доля выкуплена, то согласие никакое от него не нужно. Он вообще более не имеет отношение к отчуждаемой квартире.


ВОПРОС №11: Объясните пожалуйста в каких случаях собственник несет административную и уголовную ответственность за оказание услуги  временной регистрации гр.России, если эти граждане не проживают по месту временной регистрации???

ОТВЕТ: Есть такая тема, направлена она на борьбу с так называемыми «резиновыми квартирами», когда в квартире временно зарегистрированы десятки человек. Ответственность за это предусмотрена уголовная по ст. 322.2 УК РФ от 100 до 500 тыс рублей штраф или до 3 лет лишение свободы. Так что не советую заниматься такими делами. Но Вы можете быть освобождены от уголовной ответственности за фиктивную регистрацию, если способствовали раскрытию преступления и если в Ваших действиях не содержится иного состава преступления.


ВОПРОС №10: Дом разделён на двух владельцев, часть дома, которая принадлежит мне, она после капремонта. Вторая часть дома просто потихоньку разваливается. Можно ли заставить юридически второго хозяина чтобы он свою часть привёл в порядок?

ОТВЕТ: Прежде всего необходимо зафиксировать ущерб и определить его стоимость. Для этого приглашается эксперт в области строительства, который даст свое заключение и установит причинно-следственную связь, что разрушение Вашей части дома произошло по вине совладельца. В заключении будет сумма ущерба. Поскольку эксперт не предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а всего лишь приглашен Вами, то стоимость ущерба можно и завысить. 😉😉😉Далее в судебном порядке.


ВОПРОС №9: Ответьте пожалуйста если родители скончались, а права наследования ещё не вступила, могу ли выписать бывшего мужа и его сына ?  Жили гражданским браком сыну 26.

ОТВЕТ: Бывший супруг соответственно после расторжения брака у развивает право пользования жилым помещением. Следовательно можете выписывать вместе с сыном, поскольку он достиг давно совершеннолетия.

ДОПОЛНЕНИЕ К ВОПРОСУ: Он вообще не проживает в станице, приобрел жильё в Краснодаре, но не выписывается, а мне сказали что выписать может только собственник.

ОТВЕТ: Все верно, Вы же в наследство вступите и выпишите. Проблем с этим вообще не возникнет. Или Вы хотели до вступления в наследство?

ДОПОЛНЕНИЕ К ВОПРОСУ: Да, но с этим сейчас проблема, а на газ счётчик не стоит и за всех прописанных берут дополнительно оплату.

ОТВЕТ: Я ответил утвердительно на Ваш вопрос, просто некоторые юридические аспекты для меня кажутся очевидны в силу многолетнего опыта и практики, нежели для человека, не имеющего юридического образования. Вы спросили можете ли выписать бывшего мужа и его сына. Это я воспринял как могу ли я вообще их выписать или это невозможно? Если бы Вы спросили могу ли выписать бывшего мужа и его сына до вступления в наследство, то я бы указал, что только после вступления. Если за газ приходится платить за всех, то Вам необходимо направить бывшему мужу заказное письмо с уведомлением о вручении, в письме указать с требование сняться с регистрационного учета или принять участие в оплате. Так же позвоните ему и запишите разговор на диктофон. В разговоре попросите сняться с учета или оплачивать солидарно, поскольку расчет за газ происходит с повышенным коэффициентом в связи с регистрацией бывшего супруга. Т.е. мол выписываться не хочешь — принимай участие в оплате, номер карты могу назвать. Пусть перечисляет деньги. Если же реакции не последует, то досудебный порядок у Вас соблюден автоматически и Вы можете взыскать с него часть расходов за газ, которую Вы переплачиваете. Обычно выписываться не хотят из поселков и станиц потому, что придется транспортный налог платить больше.


ВОПРОС №8: Здравствует. Можно приватизировать квартиру без договора соц.найма? Если в квартире двое прописанных и у одного есть ордер на квартиру. Второй участник уже участвовал в приватизации и не даёт согласие на оформление квартиры. Хочет оформить договор соц.найма на себя.

ОТВЕТ: Если он уже участвовал, то пусть идет лесом. Повторно он уже не может участвовать в приватизации. В противном случае можно без него приватизировать в судебном порядке, обязав его не чинить препятствия и обойтись без его подписи.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС: По поводу, не чинить препятствия в пользованим квартиры суд уже был. Но он всё равно не даёт согласие на оформление.

ОТВЕТ: А зачем Вы подавали на препятствие в пользование квартирой? Он препятствует на оформление в собственность…  На это надо было подавать


ВОПРОС №7: Добрый вечер! Если официально разведены, но муж не хочет уходить с общего дома, могу ли я добиться его ухода? С детьми не запрещаю видеться. Дом в долевой собственности: я, дети и он, т.е. его доля дома — 1/5. 

ОТВЕТ: Тогда он в полном праве находиться в домовладении и выгнать его Вы не можете. Собственник недвижимости не может быть лишен другими участниками долевой собственности права ее владения и пользования, даже если этот собственник является бывшим членом семьи. Есть еще вариант — разделить имущество. По скольку у него меньшая доля, суд может обязать его продать Вам 1/5 долю домовладения. Оценочная экспертиза будет назначена и от общей стоимости дома будет рассчитано сколько стоит 1/5 дома. Если Вы готовы выкупить у него эту долю, то есть смысл побороться.


ВОПРОС №6: Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, остекление балкона, считается перепланировкой? Это нужно согласовывать? И можно ли делать за пределами балкона сушилку для вывешивания вещей на улице?

ОТВЕТ: Добрый. Тут зависит от дома и формы правления. Есть современные жилые комплексы, где остекление балконов считается изменением фасада дома и требует согласования. Так в моем жилом комплексе, к примеру. Но в старых домах 80-х годов постройки люди без проблем остекляют и ставят сушилки. Т.о. если правление дома на собрании решило оставить фасад дома таким, какой есть, то нужно согласовывать.

Дополнительный вопрос: Дом у нас новый, но он далеко не в центре. Интересно то, что решено собранием одно, но по факту люди делают как им удобно. Я покупала квартиру и не думала, что нельзя стеклить балкон и размешать сушилку. Что это так серьезно? Запрещает управляющая компания, которую предоставил застройщик.

Ответ: Есть ли письменный отказ управляющей компании?

Дополнительный вопрос: Что значит письменный отказ? От чего?

Ответ: На каком основании запрещает? Нельзя запретить просто так потому, что этого просто хочется УК. Вы письменно обратитесь к ним, а то смотрю Вы только устно с ними общаетесь. И каким образом она запрещает остекление? Врываются в квартиру с оружием, и требует прекратить работы по остеклению или как?

Дополнительный вопрос: Я с УК вообще не общалась, только видела фото протокола, где большинство проголосовало «против».

Ответ: Если есть сомнения в протоколе, то Вы, как собственник, можете требовать предоставить его заверенную копию (требовать надо письменно, а не устно). Вот Вы говорите большинство проголосовало против, только не говорите за что было голосование, какой вопрос рассматривался на повестке голосования? Протокол можно обжаловать и признать незаконным и недействительным в судебном порядке.

Дополнительный вопрос: Спасибо. Я вас поняла. Надеюсь, у нас получится выбрать другую управляющую компанию. Да там вообще все мутно. Никакие документы не дают жильцам. Ни с протоколами ознакомиться, ни с чем.

Ответ: Другую УК вы выбрать не сможете. Это можно, только сами уверен не справитесь. Потому, что жильцы умеют только прийти и поорать. Слова надо еще к делу пришить. Никто не обращается письменно и не излагает на бумаге, все голосить только могут.

Дополнительный вопрос: Ох, как вы правы! Поговорят и ничего не делают. Поэтому наш литер уже сейчас рассматривает вариант с другой УК.

Ответ: Ко мне неоднократно по подобным вопросам обращались. Лишь в единичных случаях люди обращались письменно к УК. Мне же рассказывают свои доводы. На мой вопрос: «Откуда Вы это взяли?» А нам так сказали в УК — отвечают, но письменно не обращались, диктофон не включали… Это человек умен, а люди — стадо, как бы грубо это не звучало. 🤷🏻‍♂️ Я ужас сколько проводил общих собраний, даже взять по старому своему месту жительства (352 квартиры). В итоге стоит это стадо на улице, я объясняю, рассказываю, показываю нормы закона и документы, чтобы люди видели и понимали. Но в итоге кто-то говорит: а нифига тут не получится! И половина людей, которые на первый взгляд все понимают, стадным образом поддерживает и тоже говорит, что ничего не получится. Затем кто-то кричит: «пойдем лучше пива попьем!» И четверть толпы соглашаются.

Дополнительный вопрос: Я с вами полностью согласна. Мы с одной девушкой пытаемся найти УК, чтобы эту не допустить. Она скинула и расценки. И что вы думаете, кто-то заинтересовался? Ага, сейчас. До этого все кричали, что надо не допустить УК. А сегодня одна женщина заявила, что все это фигня, и мы с этой нехорошей УК так и останемся. После таких слов руки опускаются. Наверно люди ценят только когда платят, а когда для них стараешься по своей инициативе, никому не надо. Поэтому, если им нужно, пусть берут ваш номер, платят вам и шевелятся. А знаете еще в чем беда — вы им показываете нормы, законы, цифры а они их не понимают и не воспринимают. Уж так мы устроены.

Ответ: Нет, я давно работаю в адвокатуре и психологию человека изучил вполне не плохо. Я рассказал все и с точки зрения закона, для тех, кто поумнее, далее рассказал все тоже самое для среднего класса, сделав плавный переход в начало моего рассказа. А уже потом для пожилого поколения, которые ничего не понимают в законах и цифрах. Я всегда так делаю, когда работаю с большим числом народа одновременно, чтобы дошло до любой категории разума. 😉 С толпой очень тяжело работать …  Среди людей есть те, кто задает нормальные вопросы, кто-то просто слушает и молчит, кто-то думает, что ты хочешь обязательно всех кинуть однозначно, какой-то пессимист все время влезает и настраивает толпу против, говоря, что ничего не получится, кто-то из толпы всегда представитель УК и скрывает это естественно, при этом задает тупые вопросы, вводящие большинство людей в заблуждение т.к. сам на эти вопросы и отвечает. И все это занимает огромное число времени. Потерять часов 5 минимум на общее собрание на улице вполне нормальное явление.


ВОПРОС №5: Здравствуйте, подскажите какие документы нужны в суд на выписку бывшего мужа с моего дома?

ОТВЕТ: Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилье, выписка из домовой книги, свидетельство о расторжении брака, Ваш паспорт. Публиковал статью о подобной ситуации: Как выгнать бывшего супруга из жилого помещения http://краснодарадвокат.рф/семейный-адвокат-краснодар/


ВОПРОС №4: Добрый день! Подскажите, как быть с взносами на кап.ремонт? Маме пришло досудебное уведомление, на оплату 11000. Она ни разу не платила. Обязателен ли этот взнос? Что-то можно с этим сделать?

ОТВЕТ: Эта тема неоднократно поднималась и обсуждалась, но почему-то все равно к ней возвращаемся. Взнос за кап.ремонт является обязательным, если решением общего собрания Ваш многоквартирный дом участвует в так называемой реформе ЖКХ. Принцип этой системы такой, что войдя в программу, Вы принимаете участие в капитальном ремонте Вашего многоквартирного дома. Создается фонд, куда стекаются платежи за кап.ремонт. А такой фонд — дело добровольное. Стоимость ремонта зависит от условий программы. Где-то люди оплачивают 10% от общей стоимости кап.ремонта, где-то 15%. Т.е. комиссия считает сколько денег необходимо на кап.ремонт. Допустим насчитали 10 миллионов. У Вас в доме 100 квартир. Жильцы платят 1 млн, который разбивается на эти 100 квартир, остальные 9 млн. из бюджета. Но это при условии, если было общее собрание, большинством голосов принято решение об участии в программе, о чем составлен протокол общего собрания. Приведу пример. Я ранее жил на Комсомольском, наш дом принял решение войти в программу. Я тоже не оплачивал ни одной квитанции. В итоге собрался долг более 100 тыс.рублей. Управляющая компания подала на меня в суд о взыскании этой суммы. В судебном процессе я заявил ходатайство об истребовании доказательств. Суд обязал на следующее судебное заседание управляющую компанию предоставить расчет цены иска, что собственно сделано в доме на эти 100 тыс.рублей, которые с меня пытаются взыскать. А по факту заменили только лифты и ничего больше не делалось. УК естественно не смогла помимо замены лифтов указать другие проведенные работы. Поэтому если раскидать стоимость замены по смете на все квартиры, то с меня подлежит взысканию не 100, а 10 тыс.рублей, т.е. не то, что я должен был платить по квитанциям, а то, что сделано управляющей компанией по факту. Если бы я оплачивал каждую квитанцию, то получается уже заплатил бы 100 тыс.рублей., а так по факту должен 10 тыс. Т.е. оплатить только то, что сделано в доме. Ну без проблем, суд вынес решение взыскать с меня 10 тыс.рублей. И выходя из зала суда представитель УК был очень доволен, что хотя бы на 10 штук нагрел адвоката, о чем благополучно улыбаясь мне заявил. Я так же любезно ему ответил: а теперь попробуй забери 😆 Решение суда вступает в силу по истечении месяца со дня его вынесения. В последний 30-й день я беру и подаю апелляцию 😄 Т.о. решение не вступило в силу, это прошло уже 3 месяца, как они пытаются с меня взыскать деньги (2 месяца судились и 1 месяц решение вступало в силу). Пока суд первой инстанции направил дело в Краснодарский краевой суд прошел еще месяц, это уже 4 месяца. Пока в крайсуде назначили заседание и рассмотрели дело — еще 2 месяца прошло. Решение суда оставили в силе о взыскании с меня 10 тыс.рублей. Я прекрасно знал о том, что его оставят в силе, просто хотел позлить УК. Итого прошло уже 5 месяцев. Из крайсуда дело долго не возвращали в суд первой инстанции, поэтому УК не могла взять исполнительный лист и предъявить ко взысканию. Вообщем не буду описывать все детали, но пока они взяли исполнительный лист, отнесли приставам и исполнительное производство было возбуждено прошло 8 месяцев. Я честно сказать уже и забыл за это все, пока знакомый пристав не позвонил и не сказал: Борисович, тут в отношении тебя производство возбуждено на 10 тыс. Что делать будем? Короче, исполнительное производство было прекращено в связи с невозможностью взыскания.🤷🏻♂ Вот такая история. Так что не надо бояться, что на Вас подали в суд за кап.ремонт. Действуйте тем же способом.


ВОПРОС №3: Мы жильцы    попросили Упр.компанию за наш счёт проложить дорожку от дома. Нам Упр.комп  отправили протокол. Но нам кажется что в нём что то не так… Мы не собираем наличные, а попросили Упр комп.включить в счет квитации за  ЖКУ.

  1. По первому вопросу повестки дня

По первому вопросу повестки дня слушали: ______________ предложил выбрать председателя собрания ____________, секретаря собрания __________, наделив их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. Голосовали по каждой кандидатуре: за _____, против _____, воздержались ______.

Решение по первому вопросу повестки дня _________ (принято/не принято).

Общее собрание постановляет избрать:

Председателем собрания ____________

за _____, против _____, воздержались ______

секретарем собрания _____________

за _____, против _____, воздержались ______

  1. По второму вопросу повестки дня слушали ___________, который предложил благоустроить выход на ул.__________.

Голосовали: за _____, против _____, воздержались ______

Решение по второму вопросу повестки дня _________ (принято/не принято). Общее собрание постановляет: благоустроить выход на ул. ___________.

за _____, против _____, воздержались ______

  1. По третьему вопросу повестки дня слушали ___________, который предложил собрать денежные средства в размере 93500 рублей на благоустройство выхода на ул._________, разбив эту сумму по 772, 73 рублей между всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Голосовали: за _____, против _____, воздержались ______

Решение по ьретьему вопросу повестки дня _________ (принято/не принято).

ОТВЕТ адвоката: В протоколе практически все нормально. Только вот есть нюансы и следующие не точности. В первом пункте полагаю, что кто будет председателем и секретарем уже решили, так что не буду заострять внимание. По второму пункту «благоустроить выход на улицу ______», я бы добавил каким образом решили благоустроить, ибо под этим термином можно понять что угодно: положить бревна, доски, сделать бордюры, нанести разметку и т.п. К примеру указать дополнительно «путем прокладки асфальта от 1,2,3 подъезда до тротуара улицы ______». Как-то так. Так же указать, что площадь асфальтирования по результатам сметы (которую похоже никто не видел…  откуда расчитали сумму в 93500? Почему не 56398 или 120400?) составляет ___ кв.м. согласно результатам замеров такой-то организации-подрядчика. Предварительно УК берет от этого подрядчика гарантийное письмо, в котором указывается, что подрядчик обязуется произвести такие-то работы по асфальтированию такой-то площади. Это для того, чтобы в протоколе этого подрядчика указать и сослаться на гарантийное письмо. К смете расчетов площади, благоустройства и расходов надо обеспечить доступ каждому собственнику, который хочет ознакомиться, это делает УК.

Т.о. есть подрядчик с обязательствами, есть расчет площади, есть стоимость расходов. Зафиксировано. После можно перейти к третьему вопросу. «… разбив по 772,73 рубля …», указать далее «которые будут включены в квитанцию ЖКУ в отдельной графе №__ с указанием к примеру «Благоустройство территории». Если УК совсем не захочет, то пусть выдают отдельные квитанции, но чтобы была возможность оплатить их через банк. Никакого наличного расчета и расписок в получении денежных средств. Вот так думаю, будет правильнее. Я рассказал еще не все нюансы, для более подробной консультации приходите на прием.


ВОПРОС №2: Обязывают в судебном порядке поставить газовый счётчик. Подскажите, законно ли это?

ОТВЕТ адвоката: На самом деле есть Федеральный закон №261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…». Согласно этому закону надо установить газовый счетчик до 1 января 2019 г. Это касается тех, у кого расход газа более 2 куб.м./час или 2 и более газового оборудования.  Т.е. по идее если у Вас в квартире только газовая плита, то счетчик можно не ставить. В частном доме конечно надо ставить. Штрафа за неустановку счетчика не предусмотрено. Газовики сами придут с установкой. А вот если им препятствовать, то тогда они уже могут обратиться в суд об устранении препятствий. Так что можете им ответить, что если им надо — пусть идут и ставят. Отрицательный момент в этом то, что деньги за счетчик и установку оплачивать в любом случае Вам. Спасибо нашему законодателю, который настолько беспокоится о людях, чтобы они не платили лишние 100 рублей за газ, но заплатили 12-15 тыс.рублей за установку счетчика.


ВОПРОС №1: Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить. С мужчиной живём без брака 7 лет. Недвижимость мою продали и на ее часть купили другую. Как при моей смерти сделать,чтоб недвижимость на детей моих ушла? Наследство писать и дорого и долго им вступать. Дарственную сразу, уже другие проблемы. Прописку без них не сделать и все документы. Как легче?

ОТВЕТ адвоката: Почему дорого? Заверение завещания 100 рублей, ну и тех.услуги за оставление документа, пусть 1000 рублей даже. Другое дело дети, когда будут вступать, то они 0,3% от стоимости наследственного имущества уплачивают. При дарении не вижу других проблем, кроме как после его совершения бывает так, что даритель уже больше не нужен и о нем перестают заботиться. Не знаю конечно какие у Вас отношения с детьми, я просто всякого повидал за недолгие 13 лет адвокатской практики. Без кого прописку не сделать? Вы имеете в виду, что после дарения без детей не сделать прописку? Это да, но ведь можно указать в договоре, что за Вами остается право проживания и тогда вообще не надо выписываться. Так же и при купле-продаже. Продавец может продать, скажем, дом и в договоре указать, что продавец сохраняет право проживания в этом доме. И выписываться не надо.

Кнопки социальных закладок!