Отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры признан Верховным Судом РФ правомерным, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает объединение жилого с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.

Собственнику помещения нежилого фонда и жилой квартиры, имеющей с нежилым помещением общую стену, было отказано в согласовании перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению. Владелец жилых и нежилых помещений планировал увеличить площадь нежилого помещения за счет дверного проема в общей стене, соединив тем самым жилой и нежилой фонд.

Собственником помещений в судебное заседание представлено заключение эксперта, в котором указано, что устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома. По этой причине суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным.

Однако у Верховного Суда РФ оказалось другое мнение относительно предмета спора. Верховный Суд РФ указал, что в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ для сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии учитываются специальные нормы.

В п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, указано, что переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Устройство дверного проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом. Кроме того, ширина предполагаемого проема 160 см, в то время как в стене, разделяющей спорные помещения, предусмотрен дверной проем шириной 88 см.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено объединение жилого с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое. Заявитель с такой просьбой в уполномоченный орган не обращался.

Таким образом, Верховный Суд РФ признал отказ в согласовании перепланировки правомерным и отменил решения нижестоящих судов.

Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2017 N 56-КГ16-40