САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ, ПРИСТРОЙКИ, ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВО

Самовольной постройкой («самоволка», самострой) является недвижимое имущество: жилой дом, здание, строение, сооружение, возведенное без разрешительной документации, утвержденного проекта, с нарушением строительных норм и правил либо на земельном участке, не отведенным для этих целей. Лицо, которое самовольно возвело объект недвижимости, не вправе распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, менять. Сделку с такой недвижимостью совершить возможно лишь после процедуры узаконивания.

Для узаконивания самовольно возведенного строения необходимо собрать определенный перечень документов, которые помогут в последствии признать право собственности на самострой в судебном порядке. К таким документам относятся и техническая документация, заключение центра гигиены и эпидемиологии, заключение пожарного надзора и др. Процедура сбора документов занимает довольно продолжительное время, однако при желании ее можно ускорить, поскольку в некоторых организациях, изготавливающих документы, предусмотрена процедура ускоренной выдачи документов. Соответственно от сроков изготовления зависит и цена.

Теперь, что касается самовольной перепланировки и переустройства в квартире. Перепланировкой считается любое вмешательство в конструкцию жилого помещения, будь то снос несущих либо перенос(снос) не несущих стен (к примеру, арка или дверной проем в несущей стене, расширение балкона, соединение балкона с жилой комнатой, объединение или разделение ванной комнаты и санузла и т.п.), даже демонтаж фанерной перегородки (бывает в некоторых квартирах), что требует внести соответствующие изменения в техническую документацию.

Установка, перенос или замена инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования является переустройством жилого помещения. Так, к примеру, переустройством является перенос либо установка дополнительной ванны или санузла, замена ванной на душевую кабину, перенос отопительных батарей, замена газовой плиты с двух на четырех комфорочную или наоборот и т.д.

Самовольную перепланировку, переустройство необходимо узаконить для того, чтобы Вы могли распоряжаться своим недвижымым имуществом: дарить, менять, продавать. На практике нередки случаи, когда самовольная перепланировка или переустройство нарушают интересы других лиц, не лишенных права обратиться с компетентные органы, которые могут не только обязать вас привести все в первоначальное состояние, но и придется заплатить штраф.

Адвокат Единого Центра Правовой Помощи предоставит исчерпывающую информацию о том, какие документы необходимо собрать для узаконивания самовольной постройки, перепланировки или переустройства и куда следует обращаться для получения указанных документов, а по Вашему желанию может осуществить сбор всех документов самостоятельно, после чего представлять Ваши интересы в суде.

• Узаконивание самовольно возведенных построек и надстроек

• Узаконивание самовольной перепланировки в квартире и домовладении

• Узаконивание переоборудования и переустройства

• Полный сбор пакета необходимых документов

• Представительство в суде